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开盘速度加快!龙华金茂仅认筹四天就开盘!华润、招商双双开盘

感受一下深圳速度!

昨晚7点,龙华网红盘金茂府突击开盘!

该项目从11月20日取得预售许可证,仅4天就开盘出售。

本次推售的总套数665套,户型面积段约155-248㎡,单价区间90211-144211元/㎡,整体均价10.3万/㎡。最贵的一套是位于1栋A座顶层复式,单价约14.42万/㎡,总价7337万。

据了解,此次开盘在备案价的基础上,还需要加1万元/平的装修费。(具体以开发商公布为准)

搜狐焦点深圳获悉最新据,昨晚到访183组,成交161套,首批解筹率88%。

购房者:价格在预算之内

昨晚开盘,有媒体报道现场停车位一度很紧张(从房信网了解到龙华金茂府停车位共1173位),不购房者表示价格在预算之内,甚至认为光学位都不止这个价。

众所周知龙华金茂府的地面价已经高达5.6万,业界普遍估计要8.5-9.5万/平米以上才能收回成本。

龙华金茂府主打高端改善型豪宅,大户型豪装修,智慧高定住宅,定价10.3万/平的均价,尽管刷新龙华新盘最高纪录,但把地价、现楼、豪装,这些因素加算起来,只会觉得定价真的很便宜。

龙华金茂府的成长空间虽然遭到不少人的质疑,但小编通过在链家官网搜到的金茂府系列在其他城市的表现情况,足以相信,未来龙华金茂府仍然会是标杆的存在。

从链家官网了解到,北京广渠金茂府二手房价格远远高于周边,从地图上可以看到,广渠金茂府北区目前二手房均价为13.2万/平米,与周边的房价差最高甚至达到了100%。

 

而在杭州的滨江金茂府,在官网上现实的均价达到了8.68万/平米,相较周边可以说是神话一般的存在,而且从链家官网上看到目前仅有一套在出售,可见一斑。

龙华金茂府项目解析

龙华金茂府位于龙华上塘地铁站东侧,7栋塔楼(高150米),其中2栋44层,5栋47层。

学区规划:

目前龙华金茂府对应的学区应是小学:上芬小学,初中:龙华实验学校。

规划九年制学校:已确定引进华东师范大学附属深圳龙华学校。

学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处,南面紧邻岳盟工业区旧改,西面与龙华金茂府仅一路之隔。学校占地面积24400平方米,总建筑面积52000平方米,是一所54班九年一贯制公立学校,将实施小班化、个性化以及双语教学。东师范大学附属深圳龙华学校将于2020年开工建设,2021年正式投入使用。

商业配套:

从龙华整体的发展来看,近年来主要针对于北站周边的开发投入力度比较大,不仅项目的建设速度加快,相关商业、市政配套的规划和建设也是不断给龙华人民带来惊喜。商业配套尤为明显。

以北站为核心,目前布局有多个Shopping Mall,包括九方、缤果空间、cococity等,未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。

随着片区人口和商务元素的注入,北站及周边商圈的整体商业物业和商业业态也将显著提升。

文体配套:

片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套,若干年后红山站的图书馆、美术馆和展览馆等相关配套也会起来。未来虽不及红山繁华,但相对安静宜居,各类配套够用了。跟龙华金茂府比较接近的文体配套是简上体育综合体项目。

简上体育综合体:位于简上路与腾龙路交汇处,占地64,000㎡,规划为游泳馆、舞蹈房、击剑馆、网球馆等多类体育场地综合体。地块已动工。

周边旧改:

红山、上塘片区经过这几年的发展建设,可开发用地越来越少,加上地王效应,周边土地价值也随之高涨,造成旧改难度加大。目前周边聚集了5~6个规划中小型的旧改项目,已经吸引了如恒大、恒裕、莱蒙、保利等知名开发企业入驻。

速度加快!本周市场激烈!

本周深圳楼市反响热烈,两大备受关注的网红盘即将开盘,为火爆的深圳楼市再添一把火!

   01招商领玺家园获批预售,28号开盘!

据网友爆料,招商领玺家园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于1栋、2栋和3栋,共456套,均为住宅产品,户型建面约120-155㎡,均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套。

目前项目诚意登记启动,诚意金200万(下拉看登记指引),截止至11月25日24:00;11月26日-27日,公布诚意登记名册;11月27日公证处摇号;11月28日选房。

招商领玺家园项目详情

招商前海湾由前海管理局与招商局联合打造妈湾片区,区域统一开发运营,探索政企合作新路径。项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平米的恢弘体量。集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体,其中商务写字楼就规划有超约330万平米体量。

启动区19单元作为前海湾首期,即招商领玺。建设用地面积约1.4万㎡,总建面约9.1万㎡,容积率4.98,包含3栋38-44层住宅建筑及1栋3层高幼儿园,主推建面约120-150平3-4房,带精装修。

下图:右侧就是招商领玺

住宅总共456套,其中套内面积在90平以下的有342套,占总量的比例在75%,也就是说建面120平的户型为大多数。

共有4种户型,三种建筑面积约120㎡单位户型,一种建面150㎡户型,具体如下:

建筑面积约150㎡ A户型

建筑面积约120㎡ B户型

建筑面积约120㎡ C户型

建筑面积约120㎡ D户型

建筑面积约150㎡ A户型

南北通透大开间短进深,户型布局科学合理通风采光优秀,主要生活空间优势朝向。客厅带有大型阳台宽敞实用。主卧空间较好,次卧空间较为舒适。南向次卧可根据个人需求向阳台扩展以增加居住空间的功能。餐厨空间独立性能较佳,厨房带有大型生活阳台,具有很高的实用价值。

建筑面积约120㎡ B户型

大开间短进深,单面采光户型,所有居住空间都可朝向优势方向。带有大型阳台宽敞实用,可根据个人需要提高次卧的实用空间。主卧具有良好的开间进深比空间利用充分,但主卧卫生间不可自然通风采光。餐厨空间较好。入户门方向应考虑隐私处理。

建筑面积约120㎡ C户型

动静分区布局,户型方正空间分布合理。主要生活空间朝向优势方向。主卧空间较佳,次卧开间虽然不大但开间进深比较好,可提高空间利用。餐厨空间设计合理,空间尺度较佳,相互独立又可保持紧密联系。入户自带玄关可有效保护室内隐私。

 

建筑面积约120㎡ D户型

与C户型类似,动静分区布局,户型方正空间分布合理。主要生活空间朝向优势方向。餐厨空间布局较佳,空间使用充分,此户型有单独走道进入不需要在室内设置玄关来增加隐私保护。

华润置地公园九里花园拿地仅一年,今日开盘!

另外,突发消息,华润置地在光明的首个住宅项目——华润置地公园九里花园,于今日(11月25日)开盘!

其中商业,共86套,户型建面约33-114㎡,均价约6.26万/㎡,单价区间在3.7-10.6万/㎡,总价区间在155-867万/套;

住宅产品,共417套,户型建面约93-128㎡,均价约4.83万/㎡,单价区间在4.4-5.2万/㎡,总价区间在427-670万/套。

该项目目前已于11月16日取得预售许可证,本次推售共417套住宅,建面约93-128㎡3-4房,限价约4.4万/㎡起,均价约4.83万/平米,带精装修。

华润置地公园九里花园

项目位于光明区马田街道,西临公明西环大道及龙大高速,薯田埔龟山公园西南侧,距离6号线薯田埔站约1公里,距天汇城约2公里,接壤南光高速。占地面积约2.6万㎡,建筑面积约9.2万㎡。

2018年11月,华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以22.2亿元拿下光明马田居住地块,综合楼面单价约2.4万/平,可售楼面单价约3.1万/平,配建人才住房面积约8100平。

根据公示信息,项目由深圳市润朗房地产有限公司(为华润置地间接控股子公司)进行开发,已于2019年3月开始进行项目桩基础工程建设,施工单位为深圳市勘察测绘院有限公司。

(早期实景图)

(实景图)

近公明中心片区 各项配套资源可选较多

项目位于光明区马田街道,西临公明西环大道及龙大高速,北接薯田埔龟山公园;与在建地铁6号线“薯田埔站”地铁口约1100米,离轨道交通站点稍远。

地块周边以工业区和自建民房为主,主要的配套集中于地块东面公明中心一带,公明中心这边整体配套比较齐全,丰富度够,业态也不断地升级补充中

项目旁边的龟山公园,一个不大的公园,但麻雀虽小,五脏俱全,日常休闲应该足够,也正是因为毗邻公园,所以这也是项目名里面“公园”的由来。

距离项目不远的一所新建学校—马山头学校,是一所公办九年制学校,建于2016年,计划2018年秋季开学。设计规模为54个教学班,其中小学36班,学位1800个;初中18班,学位900个。

从片区法定图则可看,项目西、南、东侧地块将保持产业用地属性;局部范围规划有学校、商业及居住用地。

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