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深汕合作新区,短线问题是你抢得到么?长线问题是,能涨到多少?

最近深汕合作区新闻不断

(来源:爱住家教你买房)

最近深汕合作区新闻不断,先是深圳高中城确定建过去(深圳南山外国语学校深汕高级中学是高中城内的第一所高中,隶属于深圳南山外国语集团。),再是南外深汕学校以30万年薪招聘中小学老师

在经过近期深汕合作区七块土地拍卖之后,紧接着深汕合作区解冻商品房(家庭限购2套,单身限购1套,含商务公寓限售5年)。如今,深汕特别合作区已经成为深圳提供产业用地的主力军之一。而且房价只有深圳的一个“零头”(7300元/平)!这样的深汕合作区你觉得怎样?去年芳姐已经亲自去合作区踩了一把盘,还在小密圈发表了对合作区的看法,看看她怎么说的:

芳姐:我想,深汕合作区,应该是比不上,苏州工业园那种规模和档次。应该是,是一个坪山以前的缩影。整体来说,就是一个现代一点的工业区,但确实引入了深圳很多牛叉的企业。深圳也确实很认真的在耕这块“殖民地”。

合作区很大,山海资源不少,各自规划完整、高瞻远瞩。如果建成,是很牛的。大概率会比雄安的建设更落地,或更容易。但是规划高度肯定是比不上雄安。

深汕合作区的购房政策,说起来,就是深圳家庭平均一套大礼包:

在深圳的殖民地,给你家庭2套房的资格。

房子么,便宜;深圳去买么,感觉像买白菜。

房价远低于临深,像是广州郊区盘的价位。

而合作区的房价走势,是被计划着的:

估计会低于深圳母土的涨速,但是比CPI涨速要快一点。

所以,短期之内,合作区的投资回报,看起来不会是最厉害。

真正的好处是,10年后,这个房产还是一个不错的房产。

可能会比临深很多偏远地方的睡城,好很多。

但是,眼前的问题是,2个新楼盘,加起来可供销售的新房源可能就千把套左右,“抢不到”才是问题本身。

深圳楼市,现在进入“彩票盘”行情!

香蜜湖彩票抽签,前海湾彩票抽签,龙光彩票抽签。

深汕合作区,楼市帷幕一打开,也是一个彩票大转盘。

可以去买个票根,去仙湖烧个香,然后祈祷中签!

最近爱住家的投资者和粉丝最近听到消息都闻风而动,立刻赶了过去实地踩盘。当年深圳也是从一个小渔村一步一步进化到目前房价居高不下的大都市,现在的深汕合作区不就像当年的“深圳”一样么?并且脚步更快也更扎实,那么在深圳孵化下的“小渔村”如何?还能不能买?如今深圳的名校学位房这么贵,那深南外在这里落地的深汕校区会不会被各位家长看好呢?会不会来买这边的学位房呢?

 深汕第一盘 

振业时代花园位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处,由深圳市振业(集团)股份有限公司。项目占地面积86747㎡,建筑面积280836.56㎡,容积率2.5,绿化率36%。一期建设了544套住宅,层高2.9米,产权70年。整个振业时代花园规划车位2016个。

小区项目将建设13栋高层住宅建筑,其中,最高层为33层。一层为沿街商业;配建3层9班幼儿园;老年人活动中心;物业服务用房、社区服务用房。

本次542套,均为住宅产品,户型建面约77-115㎡,均价1.1万/㎡,单价区间在0.9-1.2万/㎡,总价区间在78-135万/套。

振业时代花园一期效果图

合作区购房详则

为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区(以下简称“合作区”)房地产市场冻结以来产生的遗留问题,推动合作区房地产市场健康有序发展,促进合作区经济社会建设,市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。现将有关事项公告如下:

一、居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套,成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

二、在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区(新区)购买商品住房的套数限购范畴;在深圳市其他区(新区)购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

三、企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购买商品住房、商务公寓。

四、合作区管委会及市住房主管部门对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导。

五、为推动合作区企业加快投产,促进合作区经济建设,从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源(不含公寓和商铺)用于解决合作区企业员工的居住需求,其余70%的房源面向社会公开销售。

六、居民在合作区购买商品住房和商务公寓的,自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

七、经深圳市场利率定价自律机制决议通过,执行深圳住房信贷政策。

八、居民在合作区持有任何形式的自有住房(包括自建房和商品房)的,不得申租(购)合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。

九、购房人须按照本公告认真核查是否符合购房条件,对于不符合本公告规定条件而进行的房产交易行为所产生的法律责任,将由购房人承担全部责任。

特此公告。

深圳市深汕特别合作区管理委员会

2019年12月2日

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